На Южном Урале сдадут почти 1,4 миллиона квадратных метров жилья

В марте-апреле строительные работы из-за ковида были приостановлены, однако сейчас все идет по плану

На сегодня в регионе введено в эксплуатацию 995 квадратных метров жилья. К концу года эта цифра увеличится почти до 1,4 миллиона. При этом 800 тысяч квадратных метров — общая площадь многоквартирных домов, еще 600 тысяч «квадратов» — индивидуальное жилищное строительство. 

— В марте-апреле работы временно приостановились в связи с введением ограничений по коронавирусу. Однако в мае все строительные компании продолжили работу, — рассказал заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». — Сейчас идет процесс корректировки планов строительства жилья по нацпроекту на 2020 год. Предварительно, для региона этот показатель будет равен 1 миллиону 379 тысячам квадратных метров. Никаких рисков по недостижению этого показателя у нас нет как в Челябинске, так и в других муниципалитетах Южного Урала.

Строительство жилья в регионе осуществляется по нацпроекту «Жилье и городская среда».

Почему увеличился спрос? 

Весь объем жилья, который строится в регионе, пользуется спросом. И не только — активно уходят квартиры на вторичном рынке. При этом совершенно не важна категория комфортности — южноуральцы скупают как стандартное, так и элитное жилье: в каждом сегменте находится свой покупатель.

Большим подспорьем строительству новых домов стала государственная льготная ипотека в 6,5% годовых, которой можно воспользоваться до конца октября. Всего за время ее действия поступило 6800 заявок, выдано 2600 кредитов.

— Этим летом, несмотря на кризис, продажи увеличились. Первая волна коронавируса подстегнула покупать людей квартиры, вкладывать свои денежные средства в недвижимость. Далее ипотека с господдержкой, введённая в апреле, также повлияла на спрос, — рассказывает директор «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко. — Сработал «отложенный спрос»: люди купили квартиры летом, которые планировали приобрести осенью или зимой. Именно поэтому в будущем возможно снижение спроса. Однако продление льготной ипотеки может положительно повлиять на продажи, — считает эксперт.

Он также отметил, что критерий оценки при покупке недвижимости у всех разный. Но жители региона обращают внимание на комфорт в проживании, близость инфраструктуры. 

 Какая переплата по ипотеке?

Программа ипотеки с господдержкой заработала по всей стране в конце апреля. На ее старте ставка была равна 6,5 %, в сентябре ВТБ снизил ее до 6,1% только для новых клиентов.

— Льготная ипотека стала «драйвером» не только для банковского сектора, но и для рынка недвижимости. Причина в том, что жилье стало доступным для россиян, — пояснил управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов. — Таких низких ставок на рынке недвижимости мы никогда не видели. Это является подспорьем для застройщиков, дает возможности для наших граждан получить ипотеку на более доступных условиях.

Программа предусматривает выдачу кредита до шести миллионов рублей, что тоже поспособствовало увеличению спроса летом. Большее количество объектов стали проходить по этой программе. Первоначальный взнос — 15 процентов от стоимости жилья, а ипотека может оформляться сроком до 30 лет. С помощью материнского капитала можно увеличить размер первоначального взноса или же просто использовать его в качестве взноса. Сейчас также рассматривается в Минфине вопрос о продлении выдачи льготной ипотеки до конца 2021 года.

Как купить квартиру за два дня?

Квартиру можно купить только у юридического лица. При этом при покупке новостройки юрлицом может быть застройщик, инвестор или подрядчик. Если дом уже сдан, то покупка совершается исключительно у застройщика.

— Привлекательность программы в том, что ею может воспользоваться любой клиент, независимо от семейного положения. Типичный портрет клиента разный. В основном, это люди от 30 до 45 лет, — рассказывает начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун. — Программа действует пока до 1 ноября, но этого достаточно, чтобы оформить кредит.

Есть возможность дистанционной подачи заявки. Одобрение клиента занимает от 15 минут до суток, далее необходимо одобрить объект. Если застройщик и клиент готовы, достаточно двух суток. Есть возможность ускоренного рассмотрения по договорам долевого участия.

Как быть, если нет дохода?

Одним из основных факторов при получении ипотеки является платежеспособность. В случае с «серыми зарплатами» подтвердить доход можно справкой от работодателя. Важно, чтобы платежи по кредитной нагрузке не превышали 40 процентов от доходов.

— При этом не обязательно, чтобы доход был официальным. В данном случае мы принимаем подтвержденный доход, — пояснила Крикун — есть разные возможности подтверждения дохода. 

Безопасно ли покупать жилье?

Федеральный закон № 214 предусматривает надежную схему защиты прав дольщиков. Граждане открывают расчетный счет и хранят деньги в банке до момента ввода жилья в эксплуатацию. Только после этого средства поступают застройщику.

— Если возникнет внештатная ситуация с застройщиком, деньги будут возвращены. Граждане в полном объеме защищены в части сохранности своих накоплений, которые они инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов, — отметил Евгений Курилов.

Отметим, что Южный Урал находится в числе лидеров по всей России по доступности жилья. В Челябинске средняя цена квадратного метра в зависимости от сегмента колеблется от 42 до 46 тысяч рублей. В муниципалитетах же она сильно разнится: от 7 до 30 тысяч рублей.

Поделиться

поделиться: