Пятница, 20 Июля 2018


27.06.2018

Кто обязан устранить недостатки, если дом сдали с недоделками?

Жители Челябинска: - Я участник долевого строительства. Дом сдали вовремя, но с недоделками. Куда обращаться, чтобы застройщик устранил недостатки? Жители Сатки, ул. Металлургов, 21: - Дом сдали в 2015 году, а общедомовые счетчики до сих пор не сданы в эксплуатацию. Начисление проводится по нормативу. Обращались в УК, там сказали, что решается вопрос администрации с застройщиком. Подскажите пожалуйста, когда решится наш вопрос?

Отвечает заместитель начальника Главного управления ГЖИ Элла Никитина:

Если разрешение на строительство многоквартирного дома получено после 01.04.2005 г., то на правоотношения застройщика и граждан распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если данные требования нарушены и это привело к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Указанные претензии предъявляются, только если недостатки качества объекта выявлены в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков. Поскольку многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только помещений (жилых и нежилых), но и элементов общего имущества, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, защищать свои права они должны сообща. Для обращения с претензией к застройщику собственники помещений, выбирают представителя своих интересов. Представителем собственников может быть управляющая организация при наличии в договоре управления многоквартирным домом соответствующего условия. В случае отказа застройщика удовлетворить; требования, выставленные в претензии, управляющая организация при наличии полномочий вправе обратиться за разрешением спора в судебные органы. Управляющая организация может самостоятельно принять решение о неотложном устранении недостатков за свой счет, без дополнительной оплаты со стороны собственников помещений. Расходы управляющей организации на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ следует квалифицировать как расходы, которые произведены для восстановления нарушенного права на надлежащее качество работ. Следовательно, на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы являются убытками и могут быть взысканы в судебном порядке. Согласно статье 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного; надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 01.02 2006 г, № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (далее - Постановление № 54) задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком,; а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе техрегламентов, и проектной документации. Для достижения этой задачи упомянутым постановлением предусмотрена возможность проведения проверок (пункт 9 Постановления № 54). Принимая во внимание изложенное, вопросы недостатков качества строительства многоквартирных домов должны рассматриваться в рамках полномочий строительного надзора. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» Вы вправе требовать исполнения застройщиком гарантийных обязательств. I Лица, ответственные за содержание многоквартирного дома обязаны осуществлять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые включаются в комплекс мероприятий по содержанию общего имущества в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подпункты «и», «к» пункт 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 и пункт 4 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статьей 9.16. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», предусмотрена административная ответственность за несоблюдение требований федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 г. № 493, органы государственного жилищного надзора наделены полномочиями по проверке соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации об энергосбережении в части проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности общего имущества в многоквартирном доме. Для проведение внеплановой документарной проверки собственники помещений вправе представить обращение в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» лично либо направить в электронном виде через портал государственных услуг Российской Федерации (https://www.GOSUSLUGI.RU) или государственную информационную систему жилищно- коммунального хозяйства (https://www.DOM.GOSUSLUGI.RU). Убытки, понесенные от действия (бездействия) управляющей компании либо ресурсоснабжающей организации собственники помещений вправе взыскать в судебном порядке.

Возврат к списку