Продать дом не всегда удается в те сроки, которые хотелось бы. Во-первых, покупатели имеют широкий выбор и не спешат останавливаться на одном варианте, но стараются рассмотреть как можно больше предложений. Во-вторых, характеристики дома не всегда выдерживают конкуренцию – рынок переполнен предложениями, поэтому продавцам приходится либо идти на уступки в цене, либо улучшать состояние дома.
Какие этапы нужно пройти при продаже дома
Допустим, вы хотите продать дом в Челябинске; первое, что вам нужно сделать – подготовить документы на него. Вам понадобятся:
- кадастровый паспорт на дом и участок;
- согласие супруга/супруги на продажу заверенное нотариусом;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- проект дома и разрешение на строительство;
- свежая выписка из ЕГРН.
Второй этап, пожалуй, самый длительный – подготовка самого дома к показу. Нужно сделать все от вас зависящее, чтобы он выглядел презентабельно. Если на участке есть мусор, его нужно вывезти. Если вы видите явные изъяны, которые могут оттолкнуть покупателя, их нужно скрыть или исправить. Например, ржавые трубы нужно заменить или покрасить, дефекты отделки отремонтировать. Большое внимание уделите крыше, он должна не только выполнять свою основную функцию – защищать дом от осадков, но и выглядеть эстетично.
Что касается внутренних помещений, то подготовка дома мало отличается от того, как нужно подготавливать к осмотру квартиру:
- лишние вещи лучше спрятать;
- все, что может рассказать о владельце – фотографии, документы – нужно скрыть от глаз посетителя, так как они создают впечатление, что в доме живут, а человеку нужно дать почувствовать себя так, что он может прямо сейчас внести свои вещи и спокойно жить в этих комнатах;
- перед приходом гостей все помещения нужно хорошо проветрить;
- позаботьтесь о чистоте и опрятности, включите везде свет, чтобы покупатель мог рассмотреть все детали.
Третий этап продажи дома – публикация объявлений. Для этого можно использовать как региональные печатные издания, так и интернет-сайты. Хорошо, если вы получите помощь агентства недвижимости, его специалисты подскажут, какие ресурс лучше использовать для поиска покупателей и как правильно составить объявление.
После этого останется ждать звонков и принимать посетителей, желающих осмотреть ваш дом. Вести с ними переговоры нужно грамотно, чтобы не упустить реального покупателя, но и не продешевить при продаже.
Поделиться
поделиться:
17–18 мая пройдет XXII межрегиональный детский конкурс по этнографии и краеведению Челябинской области «Уральская слободка». Конкурс проходит в два этапа. Первый — отборочный — уже состоялся. Теперь участники второго этапа готовятся к научно-практической конференции, где представят свои исследования. Защита работ пройдет на базе экспозиции «Детский музей» Государственного исторического музея Южного Урала.
В центре временного содержания находятся еще 153 иностранца, которые ожидают вступления в силу судебных решений о принудительном удалении из России
Впервые за руль в нетрезвом виде сели 202 водителя — им предстоит выплатить штраф в размере 30 тысяч рублей, а также лишиться водительских прав на срок от полутора до двух лет. Повторно пьяными за рулем поймали 23 автомобилиста — штрафом они не отделаются, их привлекут к уголовной ответственности, а максимальное наказание по статье — лишение свободы на срок до трех лет.
