Продать дом не всегда удается в те сроки, которые хотелось бы. Во-первых, покупатели имеют широкий выбор и не спешат останавливаться на одном варианте, но стараются рассмотреть как можно больше предложений. Во-вторых, характеристики дома не всегда выдерживают конкуренцию – рынок переполнен предложениями, поэтому продавцам приходится либо идти на уступки в цене, либо улучшать состояние дома.
Какие этапы нужно пройти при продаже дома
Допустим, вы хотите продать дом в Челябинске; первое, что вам нужно сделать – подготовить документы на него. Вам понадобятся:
- кадастровый паспорт на дом и участок;
- согласие супруга/супруги на продажу заверенное нотариусом;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- проект дома и разрешение на строительство;
- свежая выписка из ЕГРН.
Второй этап, пожалуй, самый длительный – подготовка самого дома к показу. Нужно сделать все от вас зависящее, чтобы он выглядел презентабельно. Если на участке есть мусор, его нужно вывезти. Если вы видите явные изъяны, которые могут оттолкнуть покупателя, их нужно скрыть или исправить. Например, ржавые трубы нужно заменить или покрасить, дефекты отделки отремонтировать. Большое внимание уделите крыше, он должна не только выполнять свою основную функцию – защищать дом от осадков, но и выглядеть эстетично.
Что касается внутренних помещений, то подготовка дома мало отличается от того, как нужно подготавливать к осмотру квартиру:
- лишние вещи лучше спрятать;
- все, что может рассказать о владельце – фотографии, документы – нужно скрыть от глаз посетителя, так как они создают впечатление, что в доме живут, а человеку нужно дать почувствовать себя так, что он может прямо сейчас внести свои вещи и спокойно жить в этих комнатах;
- перед приходом гостей все помещения нужно хорошо проветрить;
- позаботьтесь о чистоте и опрятности, включите везде свет, чтобы покупатель мог рассмотреть все детали.
Третий этап продажи дома – публикация объявлений. Для этого можно использовать как региональные печатные издания, так и интернет-сайты. Хорошо, если вы получите помощь агентства недвижимости, его специалисты подскажут, какие ресурс лучше использовать для поиска покупателей и как правильно составить объявление.
После этого останется ждать звонков и принимать посетителей, желающих осмотреть ваш дом. Вести с ними переговоры нужно грамотно, чтобы не упустить реального покупателя, но и не продешевить при продаже.
Поделиться
поделиться:
На Международном туристическом форуме «Путешествуй!» Челябинская область и Республика Башкортостан договорились о совместном создании нового автомобильного маршрута. Начальник Главного управления координации развития туризма Анастасия Понькина отметила, что создание межрегионального маршрута нужно не просто для того, чтобы соединить достопримечательности на карте. Главная цель — сформировать единое туристическое пространство всего Южного Урала.
Ежегодное обращение губернатора Челябинской области к Законодательному собранию должно стать главным внутриполитическим событием региона на этой неделе. Конечно, особое внимание этому уделяют депутаты, политологи и общественники, стараясь спрогнозировать, какие темы прозвучат в обращении главы региона. Своим видением поделился первый заместитель председателя областного парламента Денис Моисеев.
Центр экологического мониторинга Челябинской области и подрядчик уже подготовили оборудование для скашивания на реке Миасс надводных подводных водорослей. В региональном министерстве экологии уточнили, что чистить реку начнут уже завтра, 16 июня.
