Продать дом не всегда удается в те сроки, которые хотелось бы. Во-первых, покупатели имеют широкий выбор и не спешат останавливаться на одном варианте, но стараются рассмотреть как можно больше предложений. Во-вторых, характеристики дома не всегда выдерживают конкуренцию – рынок переполнен предложениями, поэтому продавцам приходится либо идти на уступки в цене, либо улучшать состояние дома.
Какие этапы нужно пройти при продаже дома
Допустим, вы хотите продать дом в Челябинске; первое, что вам нужно сделать – подготовить документы на него. Вам понадобятся:
- кадастровый паспорт на дом и участок;
- согласие супруга/супруги на продажу заверенное нотариусом;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- проект дома и разрешение на строительство;
- свежая выписка из ЕГРН.
Второй этап, пожалуй, самый длительный – подготовка самого дома к показу. Нужно сделать все от вас зависящее, чтобы он выглядел презентабельно. Если на участке есть мусор, его нужно вывезти. Если вы видите явные изъяны, которые могут оттолкнуть покупателя, их нужно скрыть или исправить. Например, ржавые трубы нужно заменить или покрасить, дефекты отделки отремонтировать. Большое внимание уделите крыше, он должна не только выполнять свою основную функцию – защищать дом от осадков, но и выглядеть эстетично.
Что касается внутренних помещений, то подготовка дома мало отличается от того, как нужно подготавливать к осмотру квартиру:
- лишние вещи лучше спрятать;
- все, что может рассказать о владельце – фотографии, документы – нужно скрыть от глаз посетителя, так как они создают впечатление, что в доме живут, а человеку нужно дать почувствовать себя так, что он может прямо сейчас внести свои вещи и спокойно жить в этих комнатах;
- перед приходом гостей все помещения нужно хорошо проветрить;
- позаботьтесь о чистоте и опрятности, включите везде свет, чтобы покупатель мог рассмотреть все детали.
Третий этап продажи дома – публикация объявлений. Для этого можно использовать как региональные печатные издания, так и интернет-сайты. Хорошо, если вы получите помощь агентства недвижимости, его специалисты подскажут, какие ресурс лучше использовать для поиска покупателей и как правильно составить объявление.
После этого останется ждать звонков и принимать посетителей, желающих осмотреть ваш дом. Вести с ними переговоры нужно грамотно, чтобы не упустить реального покупателя, но и не продешевить при продаже.
Поделиться
поделиться:
Вчера, 6 ноября, Челябинск и другие территории региона накрыл неистовый ветер, проверивший на прочность инфраструктуру и выдержку коммунальных служб. Порывы ветра до 21 метра в секунду оставили после себя десятки повреждений: от оборванных линий электропередачи и сорванных кровель до поваленных деревьев и дорожных знаков. Даже внушительная стела в Тракторозаводском районе не выдержала напора стихии.
Танцевальный коллектив «Выкрутасы» — один из наиболее известных в Челябинской области среди детских творческих коллективов. Здесь, под руководством талантливого хореографа Натальи Пантелеевой, ребята занимаются классическими, современными и народными танцами. Последние, по признанию педагога, в последние годы приобретают все большую популярность. Польза этого многим родителям кажется очевидной: в народных танцах их дети не только осваивают движения, но и погружаются в глубины русской традиции.
Во время очередной встречи салона любителей истории и историй «Ой! Кумена» в челябинском Информационном центре по атомной энергии ученые рассказали гостям, как развлекались дети на Южном Урале в бронзовом веке. Выводы об этом позволили сделать археологические находки.
