В прошлом году стоимость недвижимости в областном центре существенно увеличилась — вторичка стала дороже в среднем на 41 процент, а новостройки — на 55. Повлияло на это много факторов: и удорожание строительных материалов, и увеличение спроса на ипотеку, и ускорение инфляции. Стоит ли ожидать существенного прироста цен и в 2024 году? Об этом «Губерния» узнала в Контрольно-счетной палате Челябинской области.
Весь 2023 год Челябинская область, как и многие другие регионы нашей страны, наблюдала рост цен на недвижимость. Речь здесь идет не только о крупных городах региона, но также о небольших, однако самый существенный скачок цен произошел, конечно, в областном центре — Челябинске.
Согласно данным аналитиков портала, исследующего динамику стоимости недвижимости, в 2023 году квартиры на вторичном рынке жилья подорожали на 41 процент — стоимость квадрата достигла 97 тысяч рублей. В новостройках рост цен стал еще выше — на 55 процентов, до 136 тысяч рублей за квадрат.
Эксперты Контрольно-счетной палаты Челябинской области объяснили, почему так случилось:
— Произошло ускорение инфляции, что повлияло на потребность людей как-то сохранить свои сбережения. И один из лучших способов это сделать — вложить деньги в недвижимость. Также увеличился спрос на ипотеку после того, как появились прогнозы об ухудшении условий кредитования — увеличение первоначального спроса до 30 процентов по программе льготной ипотеки, повышение процентной ставки. Еще один фактор — это увеличение стоимости всего, что связано со строительством жилья: и земля стала стоить дороже, и стройматериалы, и подрядные организации ценники на свои услуги повышали, — комментируют аналитики.
Но в 2024 году ждать столь же стремительного роста цен на недвижимость челябинцам не стоит, прогнозируют эксперты КСП. Во-первых, инфляция будет снижаться из-за ужесточения денежно-кредитной политики — Минэкономразвития РФ и Центробанк России прогнозируют снижение инфляции до 4 – 4,5 процента к концу года.
Во-вторых, на рынке жилья завершается бум, так как процентные ставки по ипотеке уже выросли, условия по льготной ипотеке стали менее привлекательными. Как следствие, спрос на жилье снизится.
— Однако обвала цен ожидать не стоит, скорее они просто не будут расти, так как другие льготные программы, включая популярную семейную ипотеку при определенных условиях, пока сохраняются, — говорят эксперты. — А снижение ключевой в будущем ставки не станет серьезным стимулом для роста цен на недвижимость. Эффект от разворота политики Банка России будет постепенен и во многом нейтрализован замедлением экономического роста в стране.
В Челябинской области действует региональная мера поддержки при покупке жилья. Речь о частичной компенсации стоимости квартиры до 35%. Претендовать на меру поддержки могут как семьи с детьми, так и без них. Мера поддержки пользуется популярностью, о чем рассказал председатель комитета по молодежной политике ЗСО Михаил Видгоф:
— С 2020 по 2022 годы выплаты получили больше 1 400 семей. Это очень хороший показатель и, конечно же, подспорье для семей. Мера поддержки будет действовать и дальше.
Поделиться
поделиться:
В сквере «Университетский» около магнитогорского университета открыли новую уличную баскетбольную площадку WIN COURT. На открытии площадки присутствовали губернатор Челябинской области Алексей Текслер, президент Федерации баскетбола России Андрей Кириленко, глава Магнитогорска Сергей Бердников.
Победители III Всероссийского Детского экологического форума, который в октябре прошлого года принимал Челябинск, вложили максимум своих усилий для развития туристско-экологической тропы вдоль реки Волшник «По следам Фатьянова». Школьники обустроили территорию, превратив обычный пустырь в уютное место отдыха.
Уже несколько недель подряд маршрут «7 природных чудес Челябинской области» набирает в мобильном приложении «КУДА | Цифровые маршруты для путешествий» большое количество просмотров. По словам разработчиков сервиса, за последнее время он стал одним из самых популярных среди туристических запросов.
