Не до ярмарки тщеславия: челябинские застройщики заинтересованы вместе решать проблемы отрасли

Рост ипотечных ставок, изменение в правилах комплексной застройки территорий, введение эскроу-счетов – все это не могло не отразиться на строительном рынке и объеме продаж жилья. И если раньше многие южноуральцы приобретали квартиры в новостройках с прицелом на дополнительный доход, то сейчас порядка 90 сделок – покупка новых квадратных метров с использованием семейной ипотеки. При  этом распроданность нового жилья заметно снизилась. Если в июле прошлого года этот показатель в Челябинске оценивали в 60 процентов, то сейчас продажи упали до 40 процентов. Насколько подорожало жилье, какой его сегмент пользуется большим спросом, стоит ли отложить покупку квартиры до лучших времен, и как южноуральских застройщиков, архитекторов, дизайнеров и строительных блогеров планируют объединить в Челябинске – в материале «Губернии».

Челябинская область ежегодно попадает в список лучших городов-миллионников по объемам вводимого жилья. Только за прошлый год в регионе ввели в эксплуатацию под два миллиона новых квадратных метров. И вроде есть, чем гордиться, но только не всем застройщикам удается распродать новые квадратные метры. Хотя еще в прошлом году отмечался явный перекос в стороны продаж в новостройках. Просто при наличии господдержки южноуральцы активно приобретали новое жилье, однако в последние полгода ситуация начала меняться.

Рынок движимости возвращается к привычным показателям

Как рассказал на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс» председатель совета Ассоциации Российская гильдия риэлторов «Южный Урал» Константин Козлов, сейчас рынок недвижимости возвращается к более привычным для себя показателям по продажам. Если в прошлом году продажи на вторичном рынке варьировались от 47 до 53 процентов, в новостройках – на уровне 40 – 45 процентов, а индивидуальное жилищное строительство продавалось на уровне 20 – 25 процентов, то в этом году показатели заметно поменялись.

– Сейчас 65 процентов продаж регистрируется на вторичном рынке, 25 процентов – в новостройках и порядка 10 процентов – системе индивидуального жилищного строительства, – обратил внимание Константин Козлов. – Такие цифры говорят о более ровной систематике, которая дает правильное движение экономики без лишнего спроса и излишнего внимания к первичному рынку жилья.

Люди, у которых есть деньги, начнут строиться

Стабилизацию рынка прогнозирует и застройщик загородного квартала «Идиллия Сканди» Александр Лавров. По его словам, до середины прошлого года на рынке ИЖС наблюдался высокий рост продаж, но уже осенью покупательская способность стала снижаться, а у некоторых застройщиков продажи вообще остановились. Кто-то стал ждать более выгодные условия для вложения денег в жилье или его строительство, кто-то надеялся на появление выгодных ипотечных программ.

– Сейчас, думаю, рынок будет постепенно стабилизироваться, – добавил Александр Лавров. – Люди, которые ждали более выгодных условий, понимают, что строительный сезон начинается, а значит, те, у кого на счетах есть деньги, будут их выводить и начинать строиться.

Цены на жилье выросли в два раза

Кстати, за последний год стоимость индивидуального жилья выросла в среднем на 20 процентов. Аналогичный рост отмечается и в новостройках. На это обратила руководитель отдела продаж ЖК «Симфония» Юлии Тупициной. По ее словам, в новых условиях, когда минимизировано количество госпрограмм, на строительном рынке выживут только самые сильные игроки. При этом Юлия Тупицина не исключила вероятности, что процесс передачи квартир немного растянется.

– Но в целом, застройщики будут стараться соблюдать сроки сдачи жилья, – уверена Юлия Тупицина. – Поскольку любые срывы сроков отражаются репутационными потерями.

Кстати, все приглашенные спикеры были едины во мнении: введение эскроу-счетов поможет снизить объем некачественного жилья. И, как бы там ни было, эксперты убеждены: откладывать покупку жилья не стоит. Если есть возможность и желание, лучше сейчас вложиться в квадратные метры, поскольку дешеветь они точно не будет.

Пришло время объединяться

В сложившихся условиях застройщикам необходимо объединяться. Именно с целью консолидации всех заинтересованных игроков строительного рынка в Челябинске планируется провести выставку-форум «Строительство». Она пройдет 14 – 17 мая. Как рассказала директор «Первого выставочного объединения» Светлана Мещерякова, на мероприятие уже зарегистрировались более 60 участников, которые представят свои товары и услуги. Также ожидается не меньше сотни спикеров. Четыре дня застройщики многоквартирных домов, индивидуального жилья будут обсуждать перспективы рынка, искать вместе решения уже имеющихся проблем и точки роста в реалиях нашего времени.

– Изюминкой выставки-форума этого года будет участие дизайнеров из Челябинска, Екатеринбурга и Кургана, – обратила внимание Светлана Мещерякова. – А приглашенной звездой станет известный дизайнер Диана Балашова. У дизайнеров сейчас есть запрос на сотрудничество с застройщиками, но для них важно наличие определенных преференций. И уже пять застройщиков выразили свое согласие разработать определенные программы лояльности.

Также на выставке-форуме будет работать площадка для строительных блогеров. Многие из них работают архитекторами, кто-то строит поселки. Они тоже готовы поделиться своим опытом.

Кроме того, запланирована большая конкурсная программа профмастерства для «потолочников», специалистов по укладке плитки, конкурс по установке окон. Будет отдельный конкурс и для дизайнеров. А молодая челябинская фотохудожница представит проект «Мы это сделали» – он расскажет о семьях, которые построили свой дом. Все четыре дня будет работать «Строительная мастерская», в которой специалисты отрасли смогут опробовать на практике тот или иной инструмент.

– Конечно, основная цель выставки-форума – сделать успешнее проекты B2B, – В лучшие времена выставка была своеобразной ярмаркой тщеславия, сейчас это возможность объединиться, обсудить внутренние проблемы, общими усилиями найти пути их решения, поделиться кейсами.

Посмотреть запись пресс-конференции можно в группе «Гранада ТВ» «ВКонтакте».

   Реклама

ООО «Первое выставочное объединение»

ИНН 7447209090

Поделиться

поделиться: