Эксперт: В ближайшие два года жилье в новостройках не подешевеет

Сегодня рынок недвижимости Челябинской области переживает непростые времена. Жесткая денежно-кредитная политика и стремительный рост цен на стройматериалы создают серьезные препятствия для развития отрасли. В непростых условиях оказались и южноуральцы, желающие купить недвижимость — стоимость квадратных метров жилья и ставки по ипотеке за последние годы сильно выросли. Ждать ли снижения цен на квартиры в новостройках, как это было в 2008 году? Подорожает или наоборот подешевеет вторичка? Какой тактики придерживаться, если вы хотите купить недвижимость, и почему сейчас выгодно покупать жилье на залоговом аукционе? Об этом «Губерния» узнала у спикеров на пресс-конференции, посвященной анализу рынка недвижимости Южного Урала.

Почему дорожают квартиры

За последние пять лет стоимость недвижимости в Челябинской области увеличилась на 221% — такие данные приводит один из крупнейших сервисов по недвижимости в России «Циан Аналитика». Но такие же процессы удорожания происходили все это время и в других субъектах России. Такие скачки, по мнению сервиса, вызваны многими причинами, но одной из главных называют увеличение доходов жителей, занятых в промышленности, которых в Челябинской области очень много, а также высокую ключевую ставку Центрального банка России. Другие причины увеличения стоимости квартир — высокая инфляция в стране, а также повышение стоимости стройматериалов.

Заместитель директора по развитию холдинга «Строймеханизация» Татьяна Кузнецова отметила, что средняя цена квадрата в новостройке на Южном Урале достигла 150 000 рублей, в то время как в 2022 году квадратный метр не был дороже 58 000 рублей.

Ждать ли снижения цен?

Татьяна Кузнецова полагает, что в ближайшие два года не стоит ждать снижения стоимости жилья от застройщиков.

— На мой взгляд, предпосылок для снижения стоимости жилья сейчас нет, потому что высокими остаются цены на металлоконструкции, стройматериалы, стоимость земли для застройки. Все это заложено в стоимость квартир. На моей памяти цены на новостройки опускались вниз только один раз, в 2008 году, когда во всем мире был финансовый кризис, — отметила Татьяна Кузнецова.

Залоговые квартиры продают дешевле

В связи с денежно-кредитной политикой в России многие люди задаются главным вопросом —какую тактику выбрать в нынешних условиях? Ждать снижения ставки Центрального банка или покупать квартиру в старом фонде, где жилье дешевле, уже сейчас?

— Сложно ответить на этот вопрос, потому что все зависит от финансового состояния покупателя и от того, какие цели он преследует, собравшись покупать жилье. Но я бы в нынешних условиях посоветовала присмотреться к варианту покупки жилья на залоговых аукционах. Это процедура продажи квартир, которые находятся в залоге у банка. Такие торги проводятся, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке. Банк изымает недвижимость и продает ее на онлайн-торгах. Часто там бывают квартиры ниже рыночной стоимости, — отмечает Татьяна Кузнецова.

Стоит ли покупать брежневку

Выходом для людей, у которых нет необходимого дохода для покупки жилья в новостройке, могло бы послужить приобретение вторичного жилья.

Как отмечают челябинские эксперты, в среднем брежневку 55 квадратных метров сегодня в Челябинске можно купить за 5 500 000 рублей, в то время как в 2022 году цена такой же квартиры не превышала 2 800 000 рублей. Как уже ранее в интервью «Губернии» отмечала кандидат экономических наук Екатерина Федяй, в Челябинской области в 2026 году цены на вторичку могут не вырасти при сохранении ключевой ставки на прежнем уровне.

Но недостаток вторичного жилья в том, что квартиры в таких домах часто в плохом состоянии.

— У нас в Челябинской области много типовых советских домов 50-х, 60-х годов, которые признаны аварийными либо в ближайшие годы будут остро нуждаться в капитальном ремонте, — отмечает первый заместитель министра архитектуры, градостроительства и инфраструктуры Челябинской области Антон Сартаков. 

Новые цены — новые веяния

Стремительный рост цен последних пяти лет привел к тому, что на рынке жилья у людей сформировались новые запросы. Эксперты отмечают тенденцию на постепенное уменьшение квадратуры покупаемых квартир.

— Очень интересная статистика последних лет касается средней площади покупаемых квартир. Если раньше люди приобретали жилье площадью в среднем 62 квадратных метра, то теперь это число стремится к 50 квадратным метрам. Самый продаваемый сегмент сегодня — это полуторки и однокомнатные квартиры-студии, — поделилась Татьяна Кузнецова.

О том, что стали пользоваться большей популярностью именно небольшие квартиры, косвенно свидетельствует и сравнение цен на полуторки и трешки.

— Полгода назад хотели купить однокомнатную студию на Университетской набережной в Челябинске. Дому несколько лет. Нам предложили выкупить квартиру за 4 200 000 рублей. А через дорогу, на Братьев Кашириных, трехкомнатная квартира, площадь которой в три раза больше, стоит чуть больше пяти миллионов рублей, — рассказал «Губернии» челябинец Сергей.

При этом запросы на комфорт у покупателей не падают. Как уже отмечало наше издание, южноуральцы по-прежнему, приобретая новую квартиру, ждут наличия у дома парковочных мест, приветствуют возможность поставить в подъезде коляску для ребенка или велосипед, а также наличие рядом школы и детского сада.

Добавим, что сегодня в России выполняется указ президента РФ Владимира Путина о том, чтобы обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году. Это особенно важно в свете демографических проблем, которые стоят перед нашей страной. Как отметила Татьяна Кузнецова, люди, живущие в стесненных квартирах, не так охотно заводят детей.

Поделиться

поделиться: