Пресловутая «схема Долиной» наделала много шума. Примеряя ситуацию на себя, россияне вполне справедливо задаются вопросом, как не оказаться в подобных обстоятельствах. И жители Челябинской области не исключение. Способы обезопасить себя существуют. По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольги Фадеевой, прежде чем покупать квартиру или дом, необходимо тщательно проверить надежность продавца и документы. Куда обращаться, с кем разговаривать, что учитывать, и чем при сделке полезны нотариус и психиатр — об этом в материале «Губернии».
Важно проверить паспорт и пообщаться с соседями
Начать проверку потенциального продавца недвижимости специалисты советуют с идентификации его личности. Самое элементарное — проверить документы, удостоверяющие личность, выяснить, действительно ли продавец — собственник. Не лишним будет заказать выписку об объекте недвижимости из Росреестра. Сделать это можно как через сайт ведомства, так и через МФЦ и даже в личном кабинете портала «Госуслуги». Обращать внимание следует на всю информацию: действительно ли этот объект, который показан, продается, нет ли там незаконной перепланировки. Важно побывать в продаваемой квартире лично.
— Следует поговорить с соседями, с главным по дому, — уточнила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения областного Управления Росреестра Ольга Фадеева на пресс-конференции в медиахолдинге «Гранада Пресс». — Особенно если квартиру продает пожилой человек. Обычно пенсионеры с кем-то общаются из соседей, вполне вероятно, что продавец делился планами о продажи. Также важно обратиться в ЖЭК, чтобы уточнить, кто именно в продаваемой квартире зарегистрирован, проживает ли человек там фактически, был ли изначально договор приватизации, кто в нем участвовал. Всю эту информацию лучше выяснить до сделки, чем потом столкнуться с неприятным сюрпризом. Но самая главная защита — это нотариально заверенная сделка.
Нотариус заметит подозрительное поведение
Челябинский нотариус Мария Сагаконь подтвердила, что заверенная нотариально сделка минимизирует риски при продаже квартиры, уточнив, что с покупателем беседуют и выясняют, добровольно ли он продает свою недвижимость, предупреждают о последствиях. При этом нотариус отдельно беседует и с продавцом, и с покупателем.
— Нотариус выясняет все подробности сделки, обращает внимание на поведение сторон, — уточнила Мария Сагаконь. — Здесь важно установить волю человека. А значит, нотариус заметит подозрительное поведение со стороны продавца или дарителя. Присутствие посторонних лиц при удостоверении сделки исключается.
Справка от психиатра действует недолго
Допустимо попросить продавца до сделки посетить психиатра по месту жительства, чтобы получить справку о сделкоспособности. Адвокат, общественный помощник уполномоченного по правам человека в Челябинской области Екатерина Оводова уточнила, что психиатр также беседует с продавцом и выясняет, действительно ли он понимает суть планируемой сделки. Однако такая справка действует достаточно короткое время, поскольку заключение о вменяемости продавца психиатр дает на дату беседы.
— Кроме того, советую запросить у продавца справку о цепочке собственников, — добавила Екатерина Оводова. — Сделать это можно одновременно с запросом выписки из Росреестра. В этой справке можно будет увидеть, сколько раз квартира переходила к другим собственникам и на основании каких документов. Если первоначальный документ, на основании которого зарегистрировано право собственности, — договор приватизации, то рекомендую проверить, нет ли тех лиц, которые в силу закона сохраняют пожизненное право пользования квартирой. Потому что они могут быть не зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, но поименованы в договоре, как лица, сохраняющие право пользования.
Несмотря на большое количество способов проверки недвижимости и личности продавца, стопроцентной гарантии защиты от сомнительной сделки никто не даст. Поэтому эксперты отмечают: приобретая недвижимость, не нужно торопиться. Лучше несколько раз побеседовать с продавцом. Если сделка планируется через представителя, то необходимо требовать личной встречи с собственником жилья.
Посмотреть запись пресс-конференции можно в группе «Гранада ТВ» «ВКонтакте».
Поделиться
поделиться:
На этой недели космонавты Роскосмоса Дмитрий Петелин и Константин Борисов, а также астронавт NASA Дениз Бернхем приступили к совместным тренировкам. Экипаж отработает управление системами транспортного пилотируемого корабля «Союз», российского сегмента МКС. Также они пройдут медико-биологическую подготовку. Запланирована и контрольная примерка индивидуального спецснаряжения: ложементов и скафандра «Сокол».
В Аше завершается реализация проекта благоустройства «Цветок Урала» — победителя Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды 2025 года. Совсем скоро улица Мира, которая долгие годы оставалась без должного внимания, превратится в яркое и комфортное общественное пространство, в котором гармонично соединятся природные мотивы и современные урбанистические решения.
— Улица Мира — одна из самых оживленных точек города: ежедневно здесь проходят сотни ашинцев и гостей, прибывающих на железнодорожный вокзал. Поэтому создание комфортной и безопасной городской среды для нас имеет особое значение. Сейчас крайне важно сдать объект в срок и с должным качеством, — подчеркивает глава Ашинского округа Вадим Сергеев.
Результативную работу полиции отметил губернатор Алексей Текслер. Глава региона обратил внимание, что в области более чем на 15 процентов снизилось количество преступлений, на треть стало меньше случаев кибермошенничества. При этом повысилась эффективность раскрытия правонарушений. На положительную динамику Алексей Текслер обратил внимание на торжественной церемонии, посвященной Дню сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации.
