Ловушки недобросовестных организаций
Добросовестные управляющие компании не будут пускать вам пыль в глаза, обещая, что дом, требующий больших вложений, за один лишь год превратится в благоустроенный дворец. Все предложения по обновлению должны сходиться с экономической реальностью. На этом сделала акцент руководитель частной управляющей компании в Челябинске Светлана Расторгуева.
— Не стоит верить всему, что вам обещают. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам говорят, что поставят новый бойлер, отремонтируют подъезд и заменят трубы, просто рассчитайте экономическую составляющую вашего дома. Умножьте установленный управляющей компанией тариф на площадь многоквартирного дома — вы получите сумму за месяц. Уберите из нее 30 процентов неплательщиков, которые в любом случае есть. А затем зайдите на сайт регоператора, где представлена таблица со стоимостью работ. Если стоимость замены труб оценивается в четыре миллиона рублей, то как это покроет УК, которая в месяц с вашего дома, условно, получает только 16 тысяч рублей? — отметила Расторгуева.
«Золотые горы» жильцам предлагают обычно так называемые УК-однодневки. Это организации, созданные не для качественного управления многоквартирными домами, а для кратковременной их эксплуатации с целью сбора денег. Как отметила начальник Госжилинспекции по Челябинской области Ирина Настенко, сегодня надзорному ведомству все чаще поступают жалобы на управляйки, не выполняющие своих обещаний.
— Люди говорят, что ушли от компании, которая выполняла свои обязательства, попав в ловушку недобросовестной организации. Мы спрашиваем: «Как вы пришли в эту управляющую компанию? Зачем?» Они отвечают: «Мы думали, что они сдержат слово». Но поменять управляющую компанию в течение года они по закону не могут. И таких случаев много. Дело в том, что в таких организациях-однодневках работают очень искусные ораторы, которые выходят на собрание собственников, очень много обещают, говорят убедительно, но на деле ресурсов для исполнения их обещаний у них просто нет, — рассказала Ирина Настенко.
Почему старый жилой фонд — обуза для УК
Стоит помнить, что у действительно хорошей управляющей компании на сегодня должна быть не только лицензия, но и необходимый штат сотрудников, включающий аварийную службу, диспетчерскую, инженерный персонал, слесарей, дворников и других работников для обслуживания домов. И такие компании в Челябинской области есть. Другая проблема — не все из них готовы браться за обслуживание старого жилищного фонда. Заниматься такими домами частникам попросту невыгодно — вложений они требуют много, а вот выхлопа в виде прибыли они практически не дают.
Если на старый жилой фонд и находится управляющая компания, то далеко не всегда ей удается исполнить свои обязательства. По разным причинам — иногда из-за недобросовестности, а иногда и из-за банальной нехватки ресурсов и неготовности жильцов увеличивать расходы на собственный дом.
Недобросовестные организации своих лицензий лишаются — так, например, за два последних года в Челябинской области из реестра лицензий были исключены восемь управляющих компаний. Основаниями становились обращения жителей, неудовлетворительное содержание домов, отсутствие подготовки к отопительному периоду и другие нарушения.
Кому-кому? Муниципалитету одному!
Многоквартирные дома, оставшиеся без управляющей компании, нуждаются в новой форме управления. Выбрать ее жильцы могут самостоятельно в течение двух недель, по истечении которых в дело включается муниципалитет и проводит конкурс на определение управляющей организации, если сами жители МКД способ управления так и не выбрали. Но что если на конкурс никто не заявился? В этом случае дом могут отдать под управление муниципальной управляющей компании. В Челябинске, например, такая работает уже пять лет, а в Копейске создали совсем недавно.
— По данным на конец июля 2026 года в Копейске было более 200 «брошенных» домов. В связи с чем мы и решили создать муниципальную УК «Копейск». После проведения всех конкурсных процедур под управление этой организации отдали уже 153 дома. В ближайшей перспективе еще порядка 50 заберет УК «Копейск», — рассказал исполняющий обязанности главы Копейска Андрей Арасланов. — Создание муниципальной управляющей организации позволило нам без нареканий войти в отопительный сезон.
Сейчас управляющая компания «Копейск» работает уже два месяца. Она получила необходимую лицензию от ГЖИ, директора, прошедшего аттестацию, а также штат сотрудников. Сейчас в ней работают порядка 30 человек, но увеличить количество специалистов планируют до 90.
При этом Арасланов подчеркивает, что создание муниципальной управляющей компании — это вовсе не коммерческий проект, скорее способ не оставить жителей старого жилого фонда без обслуживания.
— Многие дома, от которых отказываются компании, находятся в аварийном или предаварийном состоянии либо имеют низкую платежную дисциплину. В таких условиях расходы на содержание домов могут превышать поступления от жителей, и большая финансовая нагрузка ложится на муниципальные бюджеты, — говорит Арасланов.
Решаем проблему всероссийского масштаба
Тем не менее именно муниципальные власти отвечают за готовность территории к зиме, поэтому не оставить дома без управления — в их интересах. И, если до зимы остается мало времени, задача — взяться за этот дом как можно быстрее, что противоречит федеральному законодательству о времени, которое дается жильцам на самостоятельный выбор формы управления и проведение конкурсных процедур. В связи с этим Челябинская область стала инициатором нового законопроекта — предлагается закрепить в законе право местных властей быстрее назначать временную организацию, если собственники не выбрали способ управления, а конкурс не состоялся.
— Это проблема всероссийского масштаба. Перед тем, как разработать законопроект, мы сделали запросы во все субъекты РФ. Нас поддержали 54 региона. Примерно 2,13 процента многоквартирных домов в стране не имеют управляющей компании, при этом в отдельных регионах доля домов без управления достигает 3-5 процентов, тогда как в Челябинской области она составляет до 2 процентов, — отмечает Ирина Настенко.
Законопроект предполагает обязательное включение в перечень управляющих организаций муниципальные предприятия, а если таковых нет, то обязать органы местного самоуправления их создавать. Если дом потерял управляющую компанию из-за аннулирования у нее лицензии, предлагается автоматически назначать временной управляющей организацией муниципальное предприятие на срок до одного года без ожидания общего собрания собственников и конкурса.
К рассмотрению Госдумой РФ документ был принят 21 октября. Профильный комитет должен будет изучить его и собрать мнения до 20 ноября.
Кстати
Управляйкам могут снизить налоги
Главную проблему — убыточность старого многоквартирного фонда — законопроект не решает. А в условиях дефицита средств далеко не все муниципалитеты смогут обеспечить МКД должным управлением. В этой связи в Челябинской области также разрабатывается инициатива по повышению привлекательности таких домов для управляющих организаций.
Среди возможных мер предлагается проводить обследования многоквартирных домов для обоснования переноса их капитального ремонта на более ранний срок. Для обследований задействовать дополнительные доходы регионального оператора, в том числе поступающие от штрафов, выписанных подрядчикам. Обеспечивать управляющие организации техническими ресурсами и материалами. Ввести налоговые льготы для тех компаний, которые берут на обслуживание дома в неудовлетворительном состоянии, но до тех пор, пока дом не начнет окупаться. Еще одной мерой может стать утверждение экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт дома.
— Двигаться нам нужно именно в этом направлении. Потому что для муниципалитетов обслуживание домов — это значительная нагрузка на бюджет. В сложное время ресурсы ограничены. Так что повышение экономической привлекательности домов и возврат их под управление частных управляющих компаний могло бы стать хорошей мерой, — поделился мнением заместитель председателя Законодательного собрания Челябинской области Андрей Шмидт.
Посмотреть запись пресс-конференции можно в сообществе «Гранада ТВ».
Поделиться
поделиться:
Вчера, 6 ноября, Челябинск и другие территории региона накрыл неистовый ветер, проверивший на прочность инфраструктуру и выдержку коммунальных служб. Порывы ветра до 21 метра в секунду оставили после себя десятки повреждений: от оборванных линий электропередачи и сорванных кровель до поваленных деревьев и дорожных знаков. Даже внушительная стела в Тракторозаводском районе не выдержала напора стихии.
Танцевальный коллектив «Выкрутасы» — один из наиболее известных в Челябинской области среди детских творческих коллективов. Здесь, под руководством талантливого хореографа Натальи Пантелеевой, ребята занимаются классическими, современными и народными танцами. Последние, по признанию педагога, в последние годы приобретают все большую популярность. Польза этого многим родителям кажется очевидной: в народных танцах их дети не только осваивают движения, но и погружаются в глубины русской традиции.
Во время очередной встречи салона любителей истории и историй «Ой! Кумена» в челябинском Информационном центре по атомной энергии ученые рассказали гостям, как развлекались дети на Южном Урале в бронзовом веке. Выводы об этом позволили сделать археологические находки.
