Отвечают специалисты администрации города и сотрудники прокуратуры Ттрехгорного.
— В каком порядке можно сменить управляющую компанию, если имеются
претензии к качеству ее услуг?
— Способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников. Таким же образом выбирается и управляющая организация. Однако любой собственник помещения в доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания и предложить на рассмотрение любые вопросы, в том числе и по смене управляющей компании. Решение общего собрания, принятое
в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, а также для тех, кто не участвовал в голосовании. Если же кто-то из собственников считает, что какие-то решения
приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, он может обжаловать такое решение в суде.
— В нашем доме расположен магазин. Вносят ли его владельцы плату за содержание
и ремонт здания дома?
— Наниматели или владельцы помещений, которые размещены в жилых многоквартирных
домах (магазины, аптеки, учреждения и т.д.), как и жители, пользуются основными конструктивами здания. По-этому, согласно постановлению главы администрации города «О плате за жилое помещение для населения г. Трехгорный на 2010 г.», они тоже оплачивают содержание и текущий ремонт жилого помещения из расчета 7 руб. 53 коп. за квадратный метр, а в случае принятия решения о необходимости капитального ремонта, участвуют в его софинансировании.
— В доме время от времени происходит засор канализации. Наверное, никому не надо объяснять, сколько неприятностей доставляет эта проблема, какой дискомфорт вносит в нашу жизнь. Кто должен следить за состоянием канализационной системы?
— Канализационная система и технический подвал многоквартирного дома являются общим имуществом собственников. Соответственно, на них и ложится бремя содержания и ремонта. Любые вопросы, связанные с нарушением эксплуатации общего имущества, жители вправе решить на общем собрании. Управляющая организация (УО) обязана оказывать соответствующие услуги только в рамках договора, заключенного между УО и собственниками. Ответственность УО возникает только в случае некачественного выполнения работ и услуг, определенных заданием собственника. Применимо к нашему случаю, УО несет ответственность за устранение засоров,
но не за их возникновение. Как правило, определить, кто повинен в возникновении засора, практически невозможно.
— Какие работы входят в услугу обслуживания и ремонта внутридомового инженерного оборудования?
— В состав работ, услуг в части технического обслуживания внутридомовых сантехнических инженерных систем входит проведение:
-технических осмотров инженерных систем,
проходящих в многоквартирном доме;
-работ по итогам технических осмотров (крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников запорной арматуры, уплотнение стыков трубопроводов канализации, проверка исправности канализационных вытяжек, очистка канализационных стояков от жировых отложений);
-аварийных работ: ликвидация засора общих стояков системы канализации (без разводки внутри квартир), ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца.
Размер платы за обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования с 1 января 2010 г. составляет 3,64 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, в том числе:
-электрических сетей — 0,57 руб. за 1 кв.м;
- сантехнических систем — 3,07 руб. за 1 кв.м.
Поделиться
поделиться:
Все желающие смогут сыграть также в джакколо и шаффлборд
В полдень 18 ноября в дежурную часть поступило сообщение о подозрительной сумке, оставленной в женском туалете копейского торгово-развлекательного комплекса «Слава».
Оперативность снабжения расположенных в сельской местности аптечных пунктов повысится благодаря открытию в Челябинской области нового аптечного склада. Кроме этого, доставка и хранение лекарств потребуют меньше затрат.
