Не покупайте квартиру с долгами!

Как часто случается, мы приобретаем квартиру, собираем кучу бумаг, производим акт купли –продажи. Много хлопот, нервов. И вот , наконец, вы обладатель  долгожданной собственности. Вас переполняет ликование , эта квартира теперь ваша, вы уже мечтаете о ремонте, о замене окон, о том, как вы расставите мебель, как здесь будут играть ваши дети, а потом и внуки. Вы обладатель квартиры! \

                            Не покупайте квартиру с долгами!

       Как часто случается, мы приобретаем квартиру, собираем кучу бумаг, производим акт купли –продажи. Много хлопот, нервов. И вот , наконец, вы обладатель  долгожданной собственности. Вас переполняет ликование , эта квартира теперь ваша, вы уже мечтаете о ремонте, о замене окон, о том, как вы расставите мебель, как здесь будут играть ваши дети, а потом и внуки. Вы обладатель квартиры!

        Но через неделю эйфория от приобретения сменяется унынием. Вам начинают поступать счета за коммунальные услуги, и ,оказывается, что квартиру вы приобрели с долгами .Бывший хозяин  был человеком , скажем мягко, не очень добросовестным.

 Коммунальные услуги не спешил оплачивать, а иногда и попросту игнорировал. А долги за коммуналку теперь вместе с квартирой достались вам. За тепло -10 000руб,за свет-2000 руб, за воду-3000руб,за обслуживание 8000руб.за газ- 1500руб. И что получается в итоге? А в итоге 24500руб.Вы должны оплатить обслуживающим организациям, иначе начнется длительный процесс выяснения : чьи это долги и как с ними теперь быть, а поскольку долги «висят» на квартире, счета будут приходить Вам, и платить придется Вам, а иначе предприятие подает исковое заявление  в  Мировой суд, здесь уж не отвертеться, кроме оплаты долга придется оплачивать судебные издержки около тысячи рублей. Вот такие мытарства ждут того, кто купил квартиру с чужими долгами. А ведь всего этого могло и не быть. Всего –то и надо было потребовать с бывшего владельца справки из обслуживающих организаций об отсутствии долга, или хотя бы обзвонить данные компании и поинтересоваться суммой долга по приобретаемой квартире.

       Некоторые покупатели идут во все обслуживающие организации вместе с продавцом, оплачивают его долги , а потом эту сумму вычитают из суммы оплаты за квартиру. Кто-то сразу договаривается с продавцом об оплате его долгов, и ,соответственно, платит за квартиру меньше ее стоимости. Вариантов много, но главное, чтобы чужие долги не «висели»над Вашей квартирой, как Домоклов меч, не предполагали неприятных последствий.

          И еще, часто  бывает, что собственник жилья, приватизировав свою жилплошадь, считает необязательным платить  в «Коммунжилсервис» за содержание жилья, ссылаясь на то, что квартира теперь его собственность. Но он забывает , видимо, что находится она в многоквартирном доме, который нуждается в ремонте, в котором есть места общего пользования, и их он лично ни обслужить  , ни отремонтировать не сможет.  Поэтому, согласно Жилищному кодексу , ст.153-154  «Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.».И  «плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.» Так что, не надо игнорировать обслуживающие организации и вносить плату вовремя, ведь она не так уж и велика, в месяц это 200-300 руб.

      Есть ,правда, многоквартирный дом , где жильцы всем подъездом объявили бойкот, и накопили огромные долги, а суть –то в том , что им не был сделан 3 года назад косметический ремонт подъезда. Ну и чего добились наши бойкотирующие? Денег на текущий ремонт с их дома не поступало, ремонт делать не на что, а подъезд находится в плачевном состоянии, а живут там люди состоятельные, уважаемые, хорошо известные в Варне,  и как им в такой подъезд гостей приглашать? Может лучше заплатить долги? А там, глядишь, и на текущий ремонт средства найдутся.

        С. Карташов,

инженер домоуправления МУП «Коммунжилсервис»

Поделиться

поделиться: