Новый облик сельских высоток

Ремонт многоквартирных домов – дело настолько трудоёмкое и дорогостоящее, насколько старше здания с момента закладки первого кирпича. Устойчивых хранителей полувековой истории в районе немало. Для «небоскребов» сельского масштаба в два и пять этажей капитальная отделка – жизни продление. Надо отметить, что к разрушению образцового облика домов сопричастны и жильцы.

Ремонт многоквартирных домов – дело настолько трудоёмкое и дорогостоящее, насколько старше здания с момента закладки первого кирпича. Устойчивых хранителей полувековой истории в районе немало. Для «небоскребов» сельского масштаба в два и пять этажей капитальная отделка – жизни продление. Надо отметить, что к разрушению образцового облика домов сопричастны и жильцы. Ощетиненные десятками телевизионных антенн шиферные кровли безуспешно сопротивляются непогоде. Через зияющие отверстия, беспечно пробитые для установки воспринимающих устройств, дождевые потоки устремляются в чердачное пространство, стекают по перекрытиям и стенам. Вода точит камень. Из года в год происходит круговорот воды в многоквартирном доме: сверху – дождь, снизу – грунтовые воды и лопнувшие трубы. Аврал наступает рано или поздно. Чтобы не доводить жилые объекты до дверной ручки, принимаются решения о проведении капитального ремонта. Дело это не одного дня, да и подготовительная работа требует особой последовательности. Что же предшествует капитальному реанимированию многоэтажек? С этим вопросом корреспонденты «Маяка» обратились к начальнику управления инженерной инфраструктуры администрации района В.В. Пашнину.

– Владимир Васильевич, расскажите пожалуйста, за два года действия программы по капитальному ремонту многоквартирных домов что сделано в районе?

– В декабре 2007 года администрация района начала работу по подготовке заявки на капитальный ремонт многоквартирных домов, на предоставление финансовой поддержки за счёт средств государственной корпорации – «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Необходимо было выполнить ряд условий: создание на территории района товариществ собственников жилья – не менее 5% в 2008 г., не менее 10% в 2009 г.; обслуживание жилого фонда района коммерческими организациями – не менее 25% в 2008 г., не менее 50% в 2009 г.; управление многоквартирными домами управляющими организациями – не менее 25% в 2008 г., не менее 50% в 2009г. В результате район был включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2011гг. Всего в районе в программе капитального ремонта многоквартирных домов в четырёхлетний период участвуют 54 дома. В 2008 г. в программу капитального ремонта многоквартирных домов включены 20 домов на сумму 10,540 млн рублей в Алабугском, Лазурненском, Берёзовском, Теренкульском, Баландинском, Сугоякском, Миасском, Русско-Теченском, Бродокалмакском и Канашевском сельских поселениях.  Все 20 домов отремонтированы и сданы комиссии по приёмке домов, в состав которой входили представители  ГЖИ и Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, органы местного самоуправления. В 2009 г. 27 домов станут объектами для ремонта.

– Какие условия необходимо соблюсти, чтобы многоквартирный дом был включён в сметную документацию по капитальному ремонту?

– Управляющая компания должна провести собрание. Определяются виды работ, которые необходимо осуществить. Затем подготавливаются сметные документы.  В результате определяется окончательная стоимость всех видов работ по каждому дому.  Условия выделения средств определены законодательно. Первое и самое главное из них – необходимость долевого участия жильцов в ремонте. То есть владельцы квартир должны внести средства в размере не менее 5% от всей стоимости проведённого ремонта. Сумма от 300 до 3000 руб.расчитывается в зависимости от объёма выполненых работ. Только когда управляющая компания сможет подтвердить наличие этой суммы, тогда выделяются средства. В 2009 году из Фонда, областного бюджета предоставляется  85,93%,  из местного – 9,07%.

– Кому же поручается следующий ответственный этап – ремонт жилых домов?

– Для заявленных претендентов строительно-ремонтных предприятий проводятся открытые аукционы. К участникам конкурсного отбора предъявляются особые требования: наличие лицензии на все виды работ и незапятнанная репутация на рынке представления услуг. Во время аукциона предпочтение отдаётся той организации, которая подтверждает свой профессионализм.

– С какими проблемами при планировании  ремонта приходится сталкиваться устроителям?

– Много усилий прилагается со стороны исполнительной власти, управления инженерной инфраструктуры для того, чтобы нуждающиеся в ремонте дома прошли экспертизу и были включены в реестр. От жильцов требуется только внести не менее 5% платёж от общей стоимости сметы. Но именно это и оказывается самой большой проблемой. Владельцы квартир должны быть заинтересованы в проведении ремонта.

А. МОГУЛЁВА, Л. ИГУМЕНЬШЕВА,

О. ВОЛКОВАЯ

Поделиться

поделиться: