В 2021 году кадастровая стоимость земель населенных пунктов в Челябинской области снизится на 31%. О том, как это отразится на жителях региона, на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс», отвечая на вопрос «Губернии», рассказал министр имущества и природных ресурсов Александр Богашов
Глава южноуральского минимущества напомнил, что в 2020 году в области была проведена очередная государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (срок прошлой оценки 2014 года истек). Оценку провели в отношении более чем 930 тысяч земельных участков. Ее результаты, в том числе для цели налогообложения, будут применяться с 1 января 2021 года.
– Суммарное снижение кадастровой стоимости земель населенных пунктов составило 31%. Здесь важно подчеркнуть, что речь именно о суммарном снижении, потому что после выхода в СМИ первых анонсов результатов оценки граждане справедливо стали сравнивать текущую стоимость с будущей. Некоторые наблюдают обратный результат – рост стоимости объектов. Снижение кадастровой стоимости произошло не во всех расчетных группах и не равномерно. К примеру, в одной группе стоимость одного земельного участка с большой площадью под территорию промышленной площадки снизилась более чем в три раза, а в другой земельного участка из той же расчетной группы, но представленного под склад, увеличилась с десяти тысяч до полутора миллионов. Такое увеличение связано с тем, что в прошлом туре оценки промышленный участок был отнесен к группе сельскохозяйственного использования, – пояснил министр.
По его словам, этот пример ярко демонстрирует, что одним из ключевых факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости, являются сведения о виде использования земельных участков. Главная особенность рассматриваемой оценки в том, что сведения об основном виде разрешенного использования, внесенные в ЕГРН, принимались за абсолютно достоверные. То есть документальная запись об использовании приравниваюсь к фактическому использованию. При прошлой оценке главное слово оставалось за муниципальными образованиями, которые обязаны были сообщить в уполномоченное учреждение информацию о фактическом использовании. Изменения к подходу произошли в связи с принятием на федеральном уровне новых методических указаний.
Также в связи с принятыми изменениями в законодательство очередная оценка в отношении земельных участков вообще всех категорий пройдет одновременно во всех субъектах РФ в 2022 году. Результаты этой оценки будут действовать два года.
Даже после утверждения результатов оценки у граждан и организаций остается несколько возможностей повлиять на итоговый результат.
-
Во-первых, вы можете направить в бюджетное учреждение запрос разъяснения по расчету кадастровой стоимости, и в случае обнаружения ошибок обратиться об их исправлении.
-
Во-вторых, результаты могут быть оспорены специальный комиссией, созданной при министерстве имущества, но только с момента внесения новой стоимости в ЕГРН, то есть после 1 февраля 2021 года. Для этого необходимо будет представить в составе заявления отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
-
Третье – это оспаривание в судебном порядке.
В 2021 году южноуральское минимущества проведет оценку капитального строительства. Результаты этой оценки будут применяться с 1 января 2022 года. Во избежание ошибок при проведении оценки объектов недвижимости министерство рекомендует собственникам проверить полноту и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Если есть несоответствия, недостающие характеристики, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для их устранения.
– Оценка проводится сплошным методом в отношении всех земельных участков. Неважно, в чей собственности они находятся – физических или юридических лиц. У тех, у кого она снизится, уменьшится налогооблагаемая база. А у тех, у кого увеличится, она будет расти. Нужно акцентировать внимание на двух моментах. Физические лица налог по этой оценке будут платить только ближе к концу 2022 года. В чем отличие физических лиц как налогоплательщиков от юридических лиц: в данном случае они защищены нормой, что даже если стоимость вдруг каким-то образом слишком сильно выросла по их земельному участку, рост налоговой базы не произойдет более чем на 10%, – прокомментировал Александр Богашов нашему изданию.
Поделиться
поделиться:
Теги : Челябинская область газета Губерния Челябинск министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области Александр Богашов кадастровая стоимость земельный участок
Каждый рабочий день «Губерния» выбирает самые важные и интересные новости, произошедшие в Челябинской области
С 24 по 26 июля в селе Кунашак пройдут финальные соревнования 48-х областных летних сельских спортивных игр «Золотой колос». Это старейшее и наиболее значимое спортивное событие для жителей сельских территорий Челябинской области. В этом году оно собрало 2 100 сильнейших спортсменов из 22 муниципалитетов.
— Проведение таких стартов способствует развитию массового спорта, организует досуг жителей, укрепляет моральное и физическое здоровье, а также открывает дорогу новым будущим чемпионам! — заявил министр по физической культуре и спорту Челябинской области Владимир Иванов.
В тексте благодарственного письма отмечается, что группа бойцов под командованием младшего лейтенанта Айдара подверглась нападению нескольких дронов во время выполнения задания. Боец лично из автомата уничтожил несколько беспилотников и, несмотря на ранение, продолжил отдавать своим подчиненным приказы. В результате отважных действий младшего лейтенанта боевая задача была выполнена.
