Как южноуральцы могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

В 2021 году кадастровая стоимость земель населенных пунктов в Челябинской области снизится на 31%. О том, как это отразится на жителях региона, на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс», отвечая на вопрос «Губернии», рассказал министр имущества и природных ресурсов Александр Богашов

Глава южноуральского минимущества напомнил, что в 2020 году в области была проведена очередная государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (срок прошлой оценки 2014 года истек). Оценку провели в отношении более чем 930 тысяч земельных участков. Ее результаты, в том числе для цели налогообложения, будут применяться с 1 января 2021 года.

– Суммарное снижение кадастровой стоимости земель населенных пунктов составило 31%. Здесь важно подчеркнуть, что речь именно о суммарном снижении, потому что после выхода в СМИ первых анонсов результатов оценки граждане справедливо стали сравнивать текущую стоимость с будущей. Некоторые наблюдают обратный результат – рост стоимости объектов. Снижение кадастровой стоимости произошло не во всех расчетных группах и не равномерно. К примеру, в одной группе стоимость одного земельного участка с большой площадью под территорию промышленной площадки снизилась более чем в три раза, а в другой земельного участка из той же расчетной группы, но представленного под склад, увеличилась с десяти тысяч до полутора миллионов. Такое увеличение связано с тем, что в прошлом туре оценки промышленный участок был отнесен к группе сельскохозяйственного использования, – пояснил министр.

По его словам, этот пример ярко демонстрирует, что одним из ключевых факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости, являются сведения о виде использования земельных участков. Главная особенность рассматриваемой оценки в том, что сведения об основном виде разрешенного использования, внесенные в ЕГРН, принимались за абсолютно достоверные. То есть документальная запись об использовании приравниваюсь к фактическому использованию. При прошлой оценке главное слово оставалось за муниципальными образованиями, которые обязаны были сообщить в уполномоченное учреждение информацию о фактическом использовании. Изменения к подходу произошли в связи с принятием на федеральном уровне новых методических указаний.

Также в связи с принятыми изменениями в законодательство очередная оценка в отношении земельных участков вообще всех категорий пройдет одновременно во всех субъектах РФ в 2022 году. Результаты этой оценки будут действовать два года.

Даже после утверждения результатов оценки у граждан и организаций остается несколько возможностей повлиять на итоговый результат.

• Во-первых, вы можете направить в бюджетное учреждение запрос разъяснения по расчету кадастровой стоимости, и в случае обнаружения ошибок обратиться об их исправлении.

• Во-вторых, результаты могут быть оспорены специальный комиссией, созданной при министерстве имущества, но только с момента внесения новой стоимости в ЕГРН, то есть после 1 февраля 2021 года. Для этого необходимо будет представить в составе заявления отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

• Третье – это оспаривание в судебном порядке.

В 2021 году южноуральское минимущества проведет оценку капитального строительства. Результаты этой оценки будут применяться с 1 января 2022 года. Во избежание ошибок при проведении оценки объектов недвижимости министерство рекомендует собственникам проверить полноту и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Если есть несоответствия, недостающие характеристики, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для их устранения.

– Оценка проводится сплошным методом в отношении всех земельных участков. Неважно, в чей собственности они находятся – физических или юридических лиц. У тех, у кого она снизится, уменьшится налогооблагаемая база. А у тех, у кого увеличится, она будет расти. Нужно акцентировать внимание на двух моментах. Физические лица налог по этой оценке будут платить только ближе к концу 2022 года. В чем отличие физических лиц как налогоплательщиков от юридических лиц: в данном случае они защищены нормой, что даже если стоимость вдруг каким-то образом слишком сильно выросла по их земельному участку, рост налоговой базы не произойдет более чем на 10%, – прокомментировал Александр Богашов нашему изданию.

Поделиться

поделиться:

Теги : Челябинская область газета Губерния Челябинск министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области Александр Богашов кадастровая стоимость земельный участок