«Информацию из ЕГРН нужно получать прямо перед самым совершением сделки, а совершать расчеты — только после государственной регистрации перехода права собственности», — говорит руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных
Новой гостьей «Большой редакции» медиахолдинга «Гранада Пресс» стала Ольга Смирных, руководитель Управления Росреестра по Челябинской области. Она рассказала, о чем следует знать жителям Южного Урала, планирующим совершать сделки с недвижимостью.
Одно из недавних важных изменений в законодательстве касается предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 1 марта сведения об объекте недвижимого имущества перестали быть доступны всем интересующимся.
— Теперь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будут указаны определенные характеристики, но в графе «Правообладатель» не будут содержаться сведения, которые были доступны раньше неограниченному кругу лиц, — объясняет Ольга Смирных. — Фамилия и инициалы теперь являются закрытой информацией. В этой ситуации покупатель может попросить продавца вместе заказать в многофункциональном центре выписку из реестра и там же получить ответ. Либо продавец может заказать такую услугу в электронном виде и потом покупателю предоставить QR-код. По этому QR-коду можно будет зайти на сайт и ознакомиться уже со всеми достоверными сведениями, содержащимися в выписке.
Ольга Смирных дала ряд советов тем, кто опасается столкновения с мошенниками при купле-продаже или совершении других сделок с недвижимостью.
— В первую очередь нужно обратить внимание на документы, которые у вас имеются, — говорит она. — Если ваши документы на собственность были оформлены до 1998 года, пожалуйста, придите и зарегистрируйте свое право в Управлении Росреестра по Челябинской области, внесите эти сведения в государственный реестр недвижимости. Это необходимо для проведения правовой экспертизы.
Перед совершением сделки, будет нелишним проверить на сайте МВД, действителен ли паспорт продавца или покупателя.
— Обязательно нужно смотреть и проверять, есть ли несовершеннолетние собственники, получено ли согласие органа опеки и попечительства на совершение данного вида сделки, — добавляет Ольга Смирных.
Если вы планируете приобрести недвижимость, следует удостовериться в том, кто является ее собственником.
— Необходимо, чтобы продавец получил выписку из реестра, где будет указано, кто является собственником и на каких основаниях человек владеет этой недвижимостью, — объясняет Ольга Смирных. — Очень важный вопрос — есть ли ограничения, обременения, аресты на объект недвижимости. Не доверяйте старой выписке: с момента ее выдачи мог измениться собственник или же судебные приставы могли наложить запрет на совершение сделок. Информацию нужно получать прямо перед самым совершением сделки, например за день. Совершать расчеты лучше после государственной регистрации перехода права собственности. Не думайте, что, подав документы в МФЦ, вы уже совершили сделку. Права будут зарегистрированы, когда государственный регистратор получит все документы, проведет правовую экспертизу и внесет сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Ольга Смирных уверена, что «зеленки», как раньше называли свидетельства о государственной регистрации прав, больше никогда использоваться не будут.
— В возвращении к старым «зеленкам» нет ни необходимости, ни целесообразности, потому что этот документ имел юридическое значение только в момент выдачи, — говорит она. — Буквально через несколько минут могло произойти отчуждение этого объекта недвижимости, у него мог появиться другой собственник, могла быть зарегистрирована ипотека, наложены аресты и запреты...
Запись «Большой редакции» с Ольгой Смирных доступна в группе «Гранада ТВ» в социальной сети «ВКонтакте».
Также Ольга Смирных рассказала, почему необходимо согласовывать любые изменения в планировке квартиры с соответствующими государственными органами.
Поделиться
поделиться:
Единственный в мире фестиваль, посвященный украшенному холодному оружию, в этом году обещает стать по-настоящему ярким и масштабным. Сегодня и завтра в программе множество мероприятий, которые покажут Златоуст как центр уникального художественного ремесла.
В Гидрометцентре России дали предварительный прогноз погоды на последний месяц лета. Метеорологи говорят, что август на Южном Урале ожидается немного теплее климатической нормы.
Злоумышленники для обмана россиян все чаще используют поддельные домовые чаты, тему биометрии и дипфейки. Цель у аферистов одна: чтобы им назвали код из СМС или перешли по вредоносной ссылке.
