Аналитики дали ответ, будет ли рост цен на недвижимость в Челябинске в 2024 году

В прошлом году стоимость недвижимости в областном центре существенно увеличилась — вторичка стала дороже в среднем на 41 процент, а новостройки — на 55. Повлияло на это много факторов: и удорожание строительных материалов, и увеличение спроса на ипотеку, и ускорение инфляции. Стоит ли ожидать существенного прироста цен и в 2024 году? Об этом «Губерния» узнала в Контрольно-счетной палате Челябинской области.

Весь 2023 год Челябинская область, как и многие другие регионы нашей страны, наблюдала рост цен на недвижимость. Речь здесь идет не только о крупных городах региона, но также о небольших, однако самый существенный скачок цен произошел, конечно, в областном центре — Челябинске.

Согласно данным аналитиков портала, исследующего динамику стоимости недвижимости, в 2023 году квартиры на вторичном рынке жилья подорожали на 41 процент — стоимость квадрата достигла 97 тысяч рублей. В новостройках рост цен стал еще выше — на 55 процентов, до 136 тысяч рублей за квадрат.

Эксперты Контрольно-счетной палаты Челябинской области объяснили, почему так случилось:

— Произошло ускорение инфляции, что повлияло на потребность людей как-то сохранить свои сбережения. И один из лучших способов это сделать — вложить деньги в недвижимость. Также увеличился спрос на ипотеку после того, как появились прогнозы об ухудшении условий кредитования — увеличение первоначального спроса до 30 процентов по программе льготной ипотеки, повышение процентной ставки. Еще один фактор — это увеличение стоимости всего, что связано со строительством жилья: и земля стала стоить дороже, и стройматериалы, и подрядные организации ценники на свои услуги повышали, — комментируют аналитики.

Но в 2024 году ждать столь же стремительного роста цен на недвижимость челябинцам не стоит, прогнозируют эксперты КСП. Во-первых, инфляция будет снижаться из-за ужесточения денежно-кредитной политики — Минэкономразвития РФ и Центробанк России прогнозируют снижение инфляции до 4 – 4,5 процента к концу года.

Во-вторых, на рынке жилья завершается бум, так как процентные ставки по ипотеке уже выросли, условия по льготной ипотеке стали менее привлекательными. Как следствие, спрос на жилье снизится.

— Однако обвала цен ожидать не стоит, скорее они просто не будут расти, так как другие льготные программы, включая популярную семейную ипотеку при определенных условиях, пока сохраняются, — говорят эксперты. — А снижение ключевой в будущем ставки не станет серьезным стимулом для роста цен на недвижимость. Эффект от разворота политики Банка России будет постепенен и во многом нейтрализован замедлением экономического роста в стране.

В Челябинской области действует региональная мера поддержки при покупке жилья. Речь о частичной компенсации стоимости квартиры до 35%. Претендовать на меру поддержки могут как семьи с детьми, так и без них. Мера поддержки пользуется популярностью, о чем рассказал председатель комитета по молодежной политике ЗСО Михаил Видгоф:

— С 2020 по 2022 годы выплаты получили больше 1 400 семей. Это очень хороший показатель и, конечно же, подспорье для семей. Мера поддержки будет действовать и дальше.

Поделиться

поделиться: