В Южно-Уральской торгово-промышленной палате прошел мастер-класс для риелторов от председателя комитета по правовой поддержке предпринимательства, адвоката Андрея Коршунова. Тема стала актуальной — как защититься от «схемы Долиной» при сделке. Напомним, известная певица Лариса Долина оспорила продажу своей элитной московской квартиры, заявив о давлении мошенников. Суд первой инстанции встал на сторону певицы, однако Верховный суд восстановил права покупательницы Полины Лурье. Подробнее о том, что посоветовал делать юрист для защиты от подобных историй, — в нашем материале.
https://t.me/chgub
https://t.me/eugenejut
Как сообщает авторитетный аналитический портал «Полит 74», на мастер-классе юрист Андрей Коршунов сослался на три статьи Гражданского кодекса РФ (177, 178 и 179), которые используются для оспаривания сделок с «пороком воли». Статья 177, например, позволяет признать сделку недействительной, если продавец заявил, что не осознавал последствия своих действий. Доказательством обратного в этом случае может стать справка от психиатра и нарколога, причем полученная непосредственно перед сделкой.
— Важно, чтобы опрос у психиатра продавец прошел буквально за несколько часов до заключения сделки, — подчеркнул Коршунов. — Вот у вас эта бабушка сейчас здесь. Если вы будете исследовать ее когнитивные способности в данный момент, то, какое это отношение имеет к тому, что было ранее? Да она, может быть, вчера сошла с ума.
Упомянутая экспертом статья 178 предусматривает аннулирование сделки при существенном заблуждении, например, при описке или незнании важной информации. Но здесь важно подчеркнуть, что заблуждение было именно существенным — статья не рассматривает мотивы, по которым продавец решил продать квартиру. То есть доводы, вроде «квартира продана под действием мошенников» в данном случае не сработает.
Статья 179 касается сделок, совершенных под влиянием насилия, угроз или в неблагоприятный момент — в этом случае какую-то успешную тактику разработать достаточно трудно. Тем не менее, Коршунов порекомендовал акцентировать внимание суда на факт обращения продавца в правоохранительные органы после сделки, также прибегать к использованию почерковедческой экспертизы для определения психоэмоционального состояния человека.
В заключение юрист призвал риелторов не отчаиваться и не думать, что сделка автоматически будет признана недействительной:
— Пока суд не рассмотрит дело и не установит основания для оспаривания, сделка считается законной.
Подробнее можно прочитать в материале издания «Полит 74».
Поделиться
поделиться:
Благодаря совместному рейду полиции и Федеральной службы судебных приставов на Южном Урале выявили несколько десятков нарушителей миграционного законодательства. Недавно территорию региона покинули уже 25 иностранцев-нарушителей.
Депутат Госдумы Максим Гулин недавно предложил легализовать продажу так называемых «блатных» номеров, которые состоят из повторяющихся цифр, через Госуслуги. Деньги от продажи таких автомобильных номеров парламентарий из Челябинской области предложил направлять на ремонт школ, детских площадок и больниц.
Два проекта молодых жителей Красноармейского округа получили грантовую поддержку по итогам муниципального конкурса «От идеи к делу-2026». Решающий этап конкурса прошел 21 октября в молодежном пространстве в селе Миасском. Победителями стали школьники из деревень Козырево и Сычево.
