Скоро на Южном Урале появятся доходные дома
Скоро на Южном Урале появятся доходные дома. Губернатор Михаил Юревич поручил региональному минстрою просчитать возможность возвращения к практике строительства и обслуживания домов арендного жилья. Об этом глава региона написал в своём блоге.
«Проще говоря, доходных домов, где живут не собственники, а наниматели, – поясняет Юревич. – Вижу здесь потенциальную нишу для наших строителей, работа с которой поможет нам решению ряда вопросов. Решая свою жилищную проблему, многие уже не будут стремиться накопить на покупку жилья, ограничивая себя во всём, а станут полноценно жить. Кроме того, это поспособствует выводу рынка жилищной ренты из тени, где он до сих пор остаётся. Попытаемся завлечь застройщиков льготными условиями при выделении земельных участков».
За основу программы будет взята схема Федерального агентства по ипотечному и жилищному кредитованию. По сути Челябинская область находится в начале разработки пилотного проекта, опыт которого впоследствии может быть использован по всей стране. В настоящее время в регионе создаётся рабочая группа, она будет состоять из представителей органов законодательной, исполнительной власти, а также участников профессионального строительного сообщества. Впоследствии выработанные в Челябинской области решения могут стать основой для корректировки федерального законодательства и войти в подпрограмму приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России».
Перспектива создания доходных домов на Южном Урале обсуждается последние несколько лет. Власти уже рассматривали вариант доходных домов. Но при подсчётах оказалось, что стоимость аренды в таких муниципальных домах будет в два раза превышать цены на стихийном рынке. По словам чиновников регионального минстроя, на сегодняшний день коммерческим организациям невыгодно заниматься арендным жильём, поскольку они находятся в неравных условиях с существующим стихийным рынком арендного жилья. Так, если налог на имущество с физического лица, сдающего жильё в аренду, составляет 0,3%, то с организации – 2,4%. Кроме того, право аренды земельного участка для строительства дома стоит дорого и арендой квартир его не окупить.
Сейчас Минрегионразвития РФ инициирует принятие законов, уравнивающих участников рынка арендного жилья. Планируется предоставлять организациям, строящим арендные дома, налоговые льготы. А при проведении аукционов на право аренды земельных участков победителями должны быть не те, кто дал больше денег, а те, кто предоставляет лучшие условия по аренде жилья.
Заметим: в Европе до 50 процентов и выше от жилого фонда составляет именно арендное жильё. Если же вспомнить историю России, то доходные, или арендные дома появились в Санкт-Петербурге ещё в ХVIII веке. Строились дома купцами, вельможами, церковными властями для священников и даже императорским двором. К середине ХIХ века уже сложилась система аренды, когда все документы оформлялись у нотариуса и в полиции. После 1917 года строительство доходных домов прекратилось. Строения перестроили, выделив коммунальные квартиры.
И вот к практике арендного жилья решил вернуться губернатор Михаил Юревич. Он обозначил его строительство как новую перспективу для молодых людей, не имеющих своего жилья.
Эльвира Гизатулина
Поделиться
поделиться:
Челябинец вернулся в город в краткосрочный отпуск. Паспорт ему нужно было поменять, поскольку недавно он отметил 45-летие.
Монумент установлен благодаря общим усилиям общественников, меценатов, участников боевых действий и местных депутатов
На концерте, посвященном празднованию Дня Победы, глава региона обратил внимание: сейчас недружественные страны пытаются преуменьшить роль нашей страны в борьбе с нацизмом в годы Великой Отечественной войны. Но эти попытки безуспешны. И доказательство тому – героизм участников спецоперации. Они – прямые наследники поколения победителей, а значит, как их деды и прадеды, сумеют отстоять и защитить Родину.
