В этом году в России вступили в силу изменения законодательства, которые напрямую влияют на владельцев земельных участков. Какой срок теперь есть у собственника на освоение земли? Что будет делать государство, если участок так и не будет освоен? И что могут сделать соседи заброшенных участков? Об этом на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс» рассказали заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич и представитель Союза садоводов России, юрист по садовым делам Олег Канаев.
https://t.me/chgub
— Земля является невосполняемым, особо ценным ресурсом. Это ценный капитал, поэтому бережное и эффективное его использование — задача не только государства, но и каждого собственника, — говорит Евгений Бабич. — С 1 марта Земельный кодекс требует от собственников земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, приступить к их использованию со дня приобретения прав. На освоение участка каждому собственнику дается три года.
Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, отчет этого срока начинается с момента государственной регистрации права собственности. Для участков, которые уже находятся в собственности, трехлетний период начинает отсчитываться с 1 марта 2025 года. После окончания трехлетнего срока собственник обязан начать использовать землю по целевому назначению, например, строить дом или рекреационные объекты.
Проблема неиспользуемых участков остро стоит в садовых товариществах.
— В большинстве случаев неиспользуемые участки принадлежат собственникам, контакты которых неизвестны, — говорит Олег Канаев. — Это не менее 95 процентов неиспользуемых участков. Они у нас называются «ранее учтенные». То есть право собственности на них когда-то возникло, но актуальных сведений в Росреестре нет. Даже паспортные столы или полиция не всегда могут помочь. Количество неиспользуемых участков зависит от садового товарищества. В тех, что расположены в населенных пунктах, проблем очень мало. А вот в СНТ, которые находятся за чертами городов, может быть до половины заброшенных участков.
— Наличие заросших, захламленных участков, на которых имеются разрушенные здания и сооружения, создает проблему для соседей, — говорит Евгений Бабич. — Это и пожарная опасность, и, антисанитария. Такие участки зачастую становятся центром притяжения личностей, ведущих асоциальный образ жизни. И в целом это негативно сказывается на облике населенного пункта.
— Тем, кто возмущен тем, что сосед не использует свой садовый участок, следует обратиться в правление СНТ, к председателю, — отмечает Олег Канаев. — Если реакции не будет, — то подавать заявление в Росреестр.
С 1 сентября 2025 года в России утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков. Эти признаки позволяют органам контроля определить, используется ли участок по назначению. К признакам неиспользования относятся, например, захламление или загрязнение более 50% площади участка, зарастание участка сорной растительностью высотой более 1 метра, отсутствие жилого дома на предназначенном для этого участке в течение семи лет с момента регистрации права и другие критерии. Если требования закона не будут выполнены, земельный участок может быть изъят и продан на торгах.
Евгений Бабич подчеркивает, что законодательство направлено не на наказание собственников или изъятие земли, а на возвращение к эффективному использованию земельных участков.
— Изъятие земельного участка — это долгий и муторный процесс, — говорит он. — Никто не будет просто так отбирать участок. Поэтому государство и предоставляет время и возможности для того, чтобы земельный участок был приведен в надлежащий вид и использован по его назначению. А если дело все же дошло до изъятия участка и его продажи, то вырученные деньги передаются собственнику.
Запись пресс-конференции доступна в социальной сети «ВКонтакте».
Поделиться
поделиться:
В сквере «Университетский» около магнитогорского университета открыли новую уличную баскетбольную площадку WIN COURT. На открытии площадки присутствовали губернатор Челябинской области Алексей Текслер, президент Федерации баскетбола России Андрей Кириленко, глава Магнитогорска Сергей Бердников.
Победители III Всероссийского Детского экологического форума, который в октябре прошлого года принимал Челябинск, вложили максимум своих усилий для развития туристско-экологической тропы вдоль реки Волшник «По следам Фатьянова». Школьники обустроили территорию, превратив обычный пустырь в уютное место отдыха.
Уже несколько недель подряд маршрут «7 природных чудес Челябинской области» набирает в мобильном приложении «КУДА | Цифровые маршруты для путешествий» большое количество просмотров. По словам разработчиков сервиса, за последнее время он стал одним из самых популярных среди туристических запросов.
