О смене управляющих компаний в Челябинске рассказала начальник Госжилинспекции региона

«Губерния» уже сообщала, что обильные снегопады, которые нагрянули в Челябинскую область в конце декабря и начале января, стали серьезным испытанием для региона. Последствия этого стихийного происшествия до сих пор ликвидируют.

На недавно прошедшем совещании в правительстве Челябинской области губернатор Алексей Текслер подвел итог: к снегопадам оказались не готовы ни дорожники, ни регоператор, ни управляющие компании, некоторые из которых просто оставили дворы заснеженными, как и контейнерные площадки, что во многом спровоцировало мусорный коллапс. Ряд поручений по итогам всей этой картины был дан, и одно из них — составить список нерадивых управляющих компаний для их дальнейшей замены. Как именно будет организовываться смена бездействующих управляек в регионе в соответствии с законом, мы узнали у начальника Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области Рашиды Ковалевой.

— Рашида Рашитовна, расскажите, как именно будет организован процесс замены управляющих компаний, которые не старались справиться с уборкой дворов и контейнерных площадок после обильных снегопадов?

— По поручению губернатора мы начали обрабатывать обращения граждан и выезжать по городу. Такая работа продолжится в течение этой недели и на следующей. В соответствии с законодательством, способ правления выбирается жителями многоквартирных домов на общем собрании, раз в год они могут менять коллективным решением управляющую компанию. Однако есть и другой способ, который касается полномочий органов местного самоуправления. В статье 165-й Жилищного кодекса говорится, что жители могут обратиться к органам местного самоуправления с жалобой на управляющую компанию, которая нарушает исполнение договора управления: не убирает придомовую территорию, контейнерные площадки, плохо содержит общедомовое имущество, не проводит мероприятия по очистке кровли от снега и сосулек. Далее орган местного самоуправления инициирует проверку, и, если заявления граждан подтверждаются, в течение 15 дней он организует собственников этого дома для расторжения договора с управляющей компанией и выбора нового способа правления. Никто, кроме жителей, не имеет права менять дому управляющую компанию. Орган местного самоуправления может в редких случаях назначить дому способ правления, но только в том случае, если у него его совсем нет.

— Если изменить способ правления могут только жители многоквартирных домов, зачем составляется список управляек?

— Список мы составляем для информирования граждан, так как не все собственники дома знают про возможность смены управляющей компании. В Челябинской области такая практика не слишком распространена, потому что раньше действовали жесткие проверки управляющих компаний, они понимали свою ответственность, а после введения моратория на проверки они расслабились. Сейчас наша задача — напомнить южноуральцам об их праве менять управляющую компанию. После того, как составим перечень домов, где были проблемы с очисткой, предложим жителям этих домов составить письменное обращение — коллективное или от председателя совета многоквартирного дома либо от коллективного органа управления, если домом управляет ТСЖ или жилищный кооператив.

— Для того чтобы обратиться к органу местного самоуправления для проверки, какое количество жителей дома должно подписать обращение?

— Когда мы говорим про первичное обращение, то здесь никакого требования по процентам нет, но во время общедомового собрания кворум четко регулируется — за смену управляющей компании должны проголосовать 50 процентов жителей многоквартирного дома плюс один житель.

Поделиться

поделиться: