Взялся за гуж – не говори, что не дюж

Опыт: капитальный ремонт многоквартирных домов\
\

В прошлом году из 18 территорий Южного Урала только Кыштым дважды попал в федеральную программу капремонта многоквартирного жилья. Вместо запланированных 86 в нашем округе отремонтировали 100 домов.

Глава округа Вячеслав Щекочихин ещё с осени 2007 года ввёл по четвергам заседания координационного совета. На них не просто изучали 185-й федеральный закон о Фонде реформирования ЖКХ вкупе с новым Жилищным кодексом, но и определяли сроки и порядок поэтапных действий в соответствии с требованиями этих документов, чтобы попасть в программу на 2008 год.

С самого начала было ясно, что в домах, нуждающихся в капремонте, нужно создавать товарищества собственников жилья и через них вести работу с населением. Вскоре и председатели первых ТСЖ стали участниками координационного совета. Полина Махина, Анатолий Юнусов, Маргарита Владимирова, председатель совета ТСЖ округа Надежда Бурцева – эти и другие энтузиасты теперь хорошо известны кыштымцам. Ведь именно с их помощью удалось убедить людей, что многоквартирные дома – их собственность, в ремонте которой они должны участвовать своими средствами. Сейчас в округе создано 26 ТСЖ, объединяющих собственников 56 домов.

Стремясь выполнить требования и условия 185-го закона, специалисты управляющих компаний и отдела инженерной инфраструктуры окружной администрации  под контролем заместителя главы Александра Дмитриева нередко прихватывали вечерние часы и жертвовали выходными, чтобы уложиться в сроки, регламентированные этим законом. Их объединённые усилия дали результат: пусть лишь в середине 2008 года, но округ всё-таки получил средства федерального фонда и наконец-то мог провести конкурсы подрядчиков. Конечно, нашлись и желающие попросту сорвать куш. Тем более, что условия конкурсов предопределяли победителями тех, кто предлагал минимальную цену за свои услуги. На таких условиях, к примеру, в конкурсе на капремонт систем отопления и водоснабжения одного из домов в посёлке Увильды победила неизвестно откуда взявшаяся фирма «Луч – 1». Получив обусловленный договором аванс и на месяц лишив дом горячей воды, «Луч»… исчез. Его огрехи за свой счёт устранило озёрское ООО «Мост», обслуживающее этот посёлок. Естественно, его затраты на капремонт позднее были компенсированы.

В прошлом году определился круг надёжных подрядчиков, которых теперь знает каждый. Население Увильдов и Тайгинки безусловно доверяет «Мосту», едва не устроив публичную акцию в его поддержку в ходе последнего конкурса подрядчиков. Председатели ТСЖ наперебой зазывают к себе «Арком – Строй» и «Кровлю», темпы и качество работы которых выше, чем у известных ранее солидных фирм. На территории Нижнего Кыштыма в фаворе управляющей компании и жителей – Кыштымское управление строительства. Рублём голосуют люди и за озёрскую фирму ЖЭСК.      

В Кыштыме твёрдо усвоили, что после создания ТСЖ главное условие успешного выполнения программы капремонта – заблаговременная подготовка смет и их экспертиза. В числе первых это понял директор управляющей компании «Дирекция единого заказчика» Николай Дубынин. Его подрядчик «Мост» в полтора раза перекрыл прошлогоднюю программу освоения средств, благодаря тому, что ДЕЗ загодя подготовил сметы и прошёл их экспертизу. Кстати, ДЕЗ уже сегодня имеет прошедшие экспертизу сметы на капремонт всех 50 домов по программам 2009, 2010 и 2011 годов. Многолетнее сотрудничество с управляющей компанией «Мост» убедило обоих руководителей, что и заказчик, и подрядчик только выиграют, если исполнитель начнёт ремонт за счёт собственных средств, не дожидаясь, пока пройдёт конкурс. Так было в 2008 году, так же они действуют и нынче. Зато уже сейчас готовы к предъявлению пять домов с перекрытыми в погожие дни кровлями.

Ещё один опыт ДЕЗ, не оценённый другими управляющими компаниями, – накопительная система расчётов населения за капремонт. Благодаря ей ни в прошлом, ни в нынешнем году собственники квартир не ощутили неудобств от значительных единовременных выплат из семейного бюджета по программе капремонта.

В этом году на ремонт 82 многоквартирных домов Кыштым получил 112 миллионов рублей – втрое больше, чем в 2008 году. Несомненно, в прошлогоднем успехе кыштымцев есть и заслуга теперь уже бывшего заместителя главы округа Александра Дмитриева, организовавшего слаженную работу управляющих компаний и подрядчиков. Сегодня он возглавляет управление инженерной инфраструктуры областного министерства строительства и дорожного хозяйства и отвечает за капремонт в областном масштабе. Вот что сказал Александр Геннадьевич об особенностях 2009 года:

– Если в прошлом году в программе капремонта участвовало только 18 территорий Южного Урала, то нынче уже 30 из 43. На неё Федерация выделила области два миллиарда 628 миллионов 770 тысяч рублей против 860 миллионов в 2008-м. Помимо этого, на софинансирование программы зарезервировано 212 миллионов 317 тысяч в областном бюджете. А 30 муниципальных образований должны вложить в капремонт в общей сложности 52 миллиона 393 тысячи рублей. В пределах 153 миллионов рублей (не менее 5 процентов затрат) должны внести собственники жилья. Итого общая стоимость программы – три миллиарда 46 миллионов рублей. Но подчеркну, что в прошлом году не было механизма их возврата. Сейчас он есть, и если не будут выполнены оговорённые условия, то средства будут изыматься.

А в заключение Александр Дмитриев посоветовал:

– Самое основное – незамедлительно закончить прохождение экспертиз проектно-сметной документации. Есть подозрение, что не все с этим успевают. А с отставания начинаются все проблемы. Во-вторых, нельзя отдавать все средства какой-либо одной компании, которая будет использовать их в качестве «подушки безопасности», выполняя минимальный объём работы.

Цифра

3,046 миллиарда рублей – такова стоимость областной программы капитального ремонта жилья в 2009 году.       

Владимир Кошеленко,

Кыштым

Поделиться

поделиться: