Эксперт: «Южноуральцы иногда забывают оформить право на владение недвижимостью»

На защиту имущественных прав направлен закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей на ранее учтенные объекты. Об этом рассказала Ольга Юрченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко ответила на вопросы южноуральцев о государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты. Во время пресс-конференции, которую провел медиахолдинг «Гранада Пресс», эксперт обратила внимание, что с 29 июня 2021 года вступил в силу закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей таких объектов.

Для справки. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Как пояснила Ольга Юрченко, новый закон приняли, чтобы такие объекты, в том числе квартиры или жилые дома, попали в единый реестр недвижимости. То есть в первую очередь важен сбор информации. Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты, к примеру, самостоятельно анализировали сведения в своих архивах, запрашивали информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информировали их об этом по электронной почте и самостоятельно направляли в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Как выяснила «Губерния», государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей.

- Этот закон уже работает два года. Были ли неожиданные, а может быть, курьезные моменты, когда муниципалитеты самостоятельно анализировали сведения в архивах? Кого-то из южноуральцев удивили, обнаружив у него «собственность», о которой он не знал? – спросила «Губерния» Ольгу Юрченко.

- Такие случаи бывают, их не очень много, но они есть. Граждане почему-то забывают, что владение имуществом, то есть недвижимостью, надо зарегистрировать. Говорят: «Мы же здесь живем, это наше» и удивляются, когда им приходит информация, что права не зарегистрированы. Это свойственно в основном пожилым южноуральцам. Забывают оформить право иногда и молодые люди.

Кстати, если выясняется, что объект недвижимости прекратил свое существование, то его снимают с кадастрового учета. В Челябинской области сняли с учета за два года 4,5 тысячи таких объектов.

Поделиться

поделиться: