Массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства, проблемы собственников из-за захвата земель и перепланировок и раздельное оформление права собственности на землю и дом — на эти темы журналисты «Большой редакции» поговорили с руководителем регионального управления Росреестра Ольгой Смирных.
Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных во вторник, 3 октября, стала гостьей проекта «Большая редакция» медиахолдинга «Гранада Пресс». Ольга Смирных рассказала, чем грозят собственнику незаконные перепланировки в квартире или незаконный захват земель, а также разъяснила некоторые вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.
По словам Ольги Смирных, перепланировка в квартире обязательно должна быть узаконена. За незаконную перепланировку квартиры на собственника могут наложить штраф, от него могут потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет. В случаях особо грубых нарушений владелец может даже лишиться недвижимости. Помимо этого, незаконная перепланировка может затруднить оформление договора купли-продажи или иных действий с недвижимостью.
— Вопросы перепланировки — это не полномочия Росреестра, с жалобами на незаконную перепланировку нужно рекомендует обращаться в органы местного самоуправления: выявлением таких нарушений занимается администрация города или района, — говорит Ольга Смирных. — Но если государственный регистратор увидит, что перепланировка была не узаконена, то вопросы при совершении сделки обязательно возникнут.
В сельской местности нередко можно столкнуться со случаями, когда собственники захватывают землю, прилегающую к границам их земельного участка.
— Как правило, на захват земли жалуются соседи. Государственный земельный инспектор проводит профилактические мероприятия, оповещает об этом этого правообладателя и разъясняет необходимость того, что нужно все-таки либо оформить права на земельный участок, либо освободить его.
С согласия прокуратуры Росреестр может инициировать внеплановую проверку участка нарушителей. Если нарушение не будет исправлено в течение года, владельцу земельного участка грозит штраф.
Если у собственника есть право на землю, но нет права на дом или другой объект капитального строительства, построенный на ней, ему также нужно обращаться в орган местного самоуправления и приобретать права на него.
— Если право было зарегистрировано в управлении Росреестра, то сносить дом никто не будет. Любое право может быть отменено только в судебном порядке. И при наличии такого объекта недвижимости, думаю, нужно будет работать дальше с земельным участком, обращаться в орган местного самоуправления и приобретать право на недвижимость как следствие приобретения права собственности на землю.
Ольга Смирных обращает внимание, что в этом году в России проходит массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства.
—На сайте Минимущества и сайте Росреестра можно ознакомиться с информацией по кадастровой стоимости на объекты недвижимости, которая будет действовать в следующем году. В случае, если вы не согласны с определенной кадастровой стоимостью или есть какие-то иные поправки, до 15 октября есть возможность предоставить в Минимущество соответствующую информацию.
Запись «Большой редакции» с Ольгой Смирных доступна в группе «Гранада ТВ» в социальной сети «ВКонтакте».
Также Ольга Смирных рассказала, как цифровизация помогает сотрудникам Росреестра и жителям Челябинской области.
Поделиться
поделиться:
Двое приятелей украли золотые украшения, которые нашли в салоне красоты, общей стоимости почти 70 тысяч рублей, а также косметику. Сотрудники салона красоты случайно застукали грабителей на месте преступления. Угрожая ножом, мужчины выпрыгнули в окно и попытались скрыться.
Общая протяженность участка строительства новой дороги – более 400 метров. Срок контракта – два года. С 30 апреля закроют движение на участке от адреса 250-летия Челябинска, 77 до улицы Северной.
На освящении и первой литургии присутствовали губернатор Челябинской области Алексей Текслер с супругой Ириной. Как отметил глава региона, сегодняшний день будет вписан в новую историю Челябинска.
